도시를 변화시키는 요인은 물리성과 사회 · 정치 · 경제 · 심리 및 과학기술문명 등이 복합적으로 얽혀 상호작용

문제지향적 계획이론, 정책결정과정을 종합적으로 다루는 것은 불가능하고 실제 과정에서 합리성을 찾기에는 한계가 있음.

이상주의적 종합적 합리주의에 개별적 점진주의 이론을 보완 한 것, 계획기능에 따라 근본적인 정책결정과 개별적인 의사결정을 분별하여 계획이론 체계를 가치체계에 접근시킨 이론

서민의 이익을 옹호하고자 대두됨, 모순된 현실과 도시정책으로 인해 발생된 혜택의 균형분배과정을 확립하고자 하였음

인간의 가치관을 정확히 판단하는데 어려움이 있다는 현실 사회체계의 한계를 극복하고자 시작, 과거에는 자원의 한정과 부족이 강조되었으나 현재에는 여러 상황의 계획이 필요하다는 인식

도시를 생물체로 보는 것, 부분을 이해할 때도 전체와의 관계와 변화를 전제로 도시구성을 이해하는 것. 인구, 토지, 교통 등은 항상 관련성을 갖고 있으며 각각 분석하더라도 항상 함께 내재하고 있음.

동심원 이론: 도시는 중심에서 방사선형으로 확장하며 중심으로부터 5개의 동심원 지대로 구분

선형 이론: 도시는 도심부를 중심으로 부채꼴형태의 토지이용 패턴을 이룬다는 이론

다핵심 이론: 토지이용은 다핵으로 이루어지며 핵은 상호의존적. 물리적 근접성의 요구, 집적에 의한 이익추구, 교통중점을 중심으로 하는 집적형성, 이질적 활동에 대한 반발작용 등이 있다고 해석

도시는 독특하고 누적되어 가는 역사적 사건과 유적의 범주, 문화, 기후, 경제적·역사적 구조 등의 광범위한 영향에 의해 형성

공장입지이론: 경제이론을 공간적 측면에 활용, 공장입지에 대해 수송비, 생산비, 수요 등을 고려해 어디에 입지해야 이윤을 극대화 할 수 있는지 보여주는 이론. 산업관련 시설배치에 유용

중심지이론: 지역적이거나 국가적 규모에서 적용 가능. 3차 산업활동에 근본적 관심을 가지고 상품의 생산보다는 분배에 중점을 둔 공간조직원리 파악. 도시의 위계 조직화 정책 옹호에 사용

지대와접근의 방사상 모형: 입지의 가치와 교통비, 다양한 소득의 시민들이 점유할 공간의 밀도와 지불능력에 따라, 중심으로부터 다른 거리에 다른 가격을 지불하게 된다는 다양성에서 출발

도시는 개개인의 구성원이 분산되어 움직이며 서로간 흡입력이나 반발력하기도 한다는 관점

토지의 교환가치와 소유권은 경쟁적인 입찰권리에 의해 결정된다는 것

풍수지리설, 주례 고공기, 종교사상으로 불교, 도교, 힌두교 등에 의해 도시의 입지 및 형태를 결정

도시를 실용적 기계에 비유. 실용적이며 작동에 효율적이고 규칙적이며 관리가 용이하다는 특성을 적용

도시를 유기체에 비유. 산업화와 기술도약 등에 대한 반발과 생물학 성장에서 유래. 소규모의 주거건물에 영향을 줌